Hartanah

Panduan untuk Apa Ia Kos untuk Melabur dalam Hartanah Sewa Baik Domestically dan di peringkat antarabangsa

Panduan untuk Apa Ia Kos untuk Melabur dalam Hartanah Sewa Baik Domestically dan di peringkat antarabangsa

Tanya pakar kewangan peribadi untuk mendapatkan nasihat tentang menjadi bebas dari segi kewangan, dan kemungkinan anda mendengar sesuatu di sepanjang garis, "Pertimbangkan untuk menghasilkan banyak sumber pendapatan" adalah tinggi. Kerana mari kita hadapi itu, hampir mustahil untuk mencapai kebebasan kewangan tanpa aliran tunai yang sihat. Dan mempunyai banyak sumber (pasif) pendapatan adalah laluan yang pasti - dengan syarat anda mempunyai tabiat perbelanjaan yang sihat.

Membeli harta sewa di dalam negara dan di peringkat antarabangsa membentangkan cara yang baik untuk mencipta sumber pendapatan pasif baru. Ya, tidak banyak peluang pelaburan yang membuat orang benar-benar kaya sebagai hartanah. Namun, jangan biarkan tipuan itu untuk anda percaya bahawa anda boleh mula membuat sejumlah wang dalam sekelip mata. Pada hakikatnya, ini hanya boleh menjadi pendapatan pasif selepas bertahun-tahun bekerja keras secara aktif - dengan penekanan secara aktif - membina perniagaan hartanah anda.

Mudah-mudahan, anda kini mempunyai minda yang betul mengenai pelaburan dalam hartanah. Oleh itu, mari kita bincangkan bagaimana dan bagaimana membina pelaburan harta tanah yang menjadi pasif. Jelas sekali, ini mengandaikan bahawa anda sedang berusaha untuk melakukan ini selama jangka masa yang sangat panjang.

Apakah Keperluan Modal?

Jika anda mempunyai modal yang mencukupi dalam tabungan anda untuk membiayai pembelian harta sewa, ia lebih mudah untuk anda, kerana lebih mudah untuk melakukan matematik kos membeli harta sewa. Bagaimanapun, perkara menjadi lebih sukar jika anda mencari pilihan pembiayaan seperti mendapatkan gadai janji.

DENGAN CARA: Sekiranya kita lupa, selalu dianjurkan untuk memulai dengan hanya satu harta, walaupun anda cukup beruntung untuk memiliki modal untuk mendapatkan dua atau lebih. Inilah sebabnya. Seperti kebanyakan perniagaan / pelaburan, anda perlu memahami bagaimana ia berfungsi. Realiti hartanah berbeza dari satu ke yang lain. Maksud saya, kos penyelenggaraan sahaja boleh mengecilkan. Mengambilnya bahawa harta pertama adalah untuk belajar dan memahami cara-cara di sebalik membina aliran pendapatan pasif yang besar melalui harta sewa. Anda tidak mahu mempelajari ini dengan pelbagai ciri.

Sekarang kembali ke perniagaan. Sekiranya anda ingin mengambil gadai janji untuk membiayai pembelian harta pertama anda, berikut adalah senarai kos yang perlu anda ingat. Kami akan datang dengan modal minimum yang anda perlukan untuk membeli hartanah sewa di beberapa negara.

Kos ini, mengikut kejadian, pembayaran balik, kos penutupan, kos pembaikan dan kos bawa.

Memecahkannya!

Bayaran Balik

Di kebanyakan negara, 20% daripada harga belian adalah bayaran pendahuluan minimum konvensional yang diperlukan untuk mendapatkan gadai janji. Saya secara khususnya mengkaji maklumat untuk Amerika Syarikat, United Kingdom, Kanada dan Australia dan mengumpul 20% bayaran pendahuluan adalah standard.

Anda ingin ambil perhatian walaupun di sesetengah negara ini anda mungkin perlu mendapatkan insurans gadai janji. Sebagai contoh, Australia memerlukan insurans hipotek apabila pinjaman melebihi 80% daripada kos harta tanah. Ini pada dasarnya boleh menambah kira-kira 1% kepada kadar faedah tetap anda. Di Amerika Syarikat dan Kanada, insurans sedemikian menjadi wajib hanya untuk pembayaran bawah 20%.

Oleh kerana kita bercakap mengenai harta pertama, saya cadangkan untuk hartanah di rantau $ 100,000. Profesional hartanah seperti Mark Ferguson dari InvestFourMore telah menemui kejayaan membeli hartanah di rantau ini sebanyak $ 100,000.

Melangkah dengan itu, anda akan mencari bayaran awal sebanyak $ 20,000 bersedia. Jelas sekali, di peringkat antarabangsa, kualiti harta $ 100,000 akan berbeza-beza.

Sila ambil perhatian bahawa ini hanya panduan untuk berapa banyak harta sewa yang boleh dikenakan. Pada dasarnya, setiap kali anda bersedia untuk mengambil risiko ke dalam industri, itu adalah kebiasaan yang sesuai untuk berhubung dengan broker barang terkemuka untuk membantu anda mendapatkan harta yang terbaik untuk wang anda.

Kos penutupan

Tidak dapat dielakkan bahawa anda perlu menyelesaikan bil semasa menutup pembelian harta itu. Kos ini termasuk item seperti yuran peguam, kos rakaman, komisen pembrokeran, yuran penilaian, yuran pemeriksaan, yuran penerbitan dll.

Pakar nasihat bahawa anda mempunyai antara dua hingga lima peratus daripada harga belian yang disediakan untuk perbelanjaan kerana penutupan pembelian.

Dengan implikasi, untuk harta $ 100,000, kami bercakap tentang kos penutupan antara $ 2000 dan $ 5000. Tetapi untuk menjaga kewarasan, mari kita pergi untuk kos min yang akan menjadi $ 3500, atau tiga dan setengah peratus daripada harga belian.

Walau bagaimanapun, bergantung kepada siapa yang anda berurusan, mungkin ada penjual yang menanggung beberapa perbelanjaan ini. Oleh itu, anda pasti akan cuba melihat sama ada penjual anda akan menanggung kosnya.

Walau bagaimanapun, dalam mana-mana, kami masih akan mempunyai kos penutupan dalam perhitungan kami di sini.

Pembaikan dan Membawa Kos

Kemungkinannya akan ada beberapa perkara yang perlu diperbaiki sebelum menyewakannya. Semasa pembaikan berlaku, anda akan mula menyelesaikan bil tertentu seperti insurans, utiliti, cukai dan faedah. Dan kerana kita tidak hidup dalam dunia yang ideal, pembaikan biasanya mengambil lebih banyak masa daripada yang seharusnya.

Secara umum, sebuah rumah dengan keperluan pembaikan yang minimum masih memerlukan di rantau sebesar $ 5000. Kos boleh mencecah $ 20,000 untuk hartanah yang memerlukan pengubahsuaian yang penting.Tetapi dengan ini menjadi harta pertama, anda ingin memastikan bahawa kos pembaikan tidak melebihi 10% dari kos pembelian.

Dan ia sentiasa menjadi kebiasaan yang berguna untuk mendapatkan petikan untuk pembaikan untuk mendapatkan kesepakatan terbaik.

Dan anda perlu belanjakan kira-kira 2% sebagai membawa kos dalam proses mendapatkan harta itu siap untuk sewa.

Membawa semuanya Bersama-sama

Daripada anggaran di atas, berikut adalah amaun minimum yang perlu anda miliki untuk memulakan pelaburan dalam hartanah sewa.

Jenis KosJumlah ($)
Bayaran balik20,000
Kos Penutupan3,500
Kos pembaikan10,000
Membawa2,000
Jumlah Minimum35,000

Berapa Banyak Gadai Janji Bolehkah Anda Dapatkan?

Sebenarnya jumlah yang anda layak akan bergantung kepada pendapatan dan skor kredit anda. Bagaimanapun, kalkulator kemampuan hipotek Zillow menunjukkan bahawa anda perlu mendapatkan sehingga $ 100,000 gadai janji dengan pendapatan tahunan $ 30,000 dan perbelanjaan bulanan sebanyak 10%.

Apa hasil yang boleh anda jangkakan?

Realitinya ialah hasil yang akan anda peroleh dari hartanah anda akan berbeza-beza kerana banyak sebab. Sebagai contoh, keadaan ekonomi tempatan dan jumlah kos penyelenggaraan tahunan akan dapat dimainkan. Ini, saya percaya, selanjutnya menonjolkan kegunaan perundingan broker barang profesional.

Tetapi inilah sesuatu untuk anda mendapat gambaran umum tentang apa yang anda boleh jangkakan. Mengikut Panduan Harta Global, hasil sewa kasar di Amerika Syarikat adalah 3.91%, sementara ia adalah 4.43% di Kanada. Ia juga menyatakan hasil sewa kasar untuk Australia, New Zealand dan UK masing-masing adalah 4.39, 6.09% dan 3.21%.

Sila ambil perhatian bahawa anggaran ini untuk anggaran sebelum cukai.

Jelas sekali, ia menarik untuk mempertimbangkan meletakkan negara wang anda seperti Australia, New Zealand dan Kanada, di mana hasilnya jauh lebih tinggi.

Sekiranya anda seorang pengambil risiko yang baik melihat pilihan antarabangsa, adalah penting bahawa anda menjalankan ketekunan wajar anda terhadap perundangan dan cukai yang berlaku di negara-negara ini. Jelas, untuk melabur di peringkat antarabangsa, yang boleh menjadi sangat menguntungkan, anda hanya perlu bekerja dengan broker barang yang tempatan ke tempat itu. Internet adalah tempat yang baik untuk mencari Realtors dengan reputasi yang baik.

Satu perkara lain yang saya akan sedar ialah kos pemindahan dana ketika pergi ke peringkat antarabangsa. Anda mahu memastikan kesepakatan terbaik dalam setiap situasi. Untuk pemindahan, ia boleh membantu menggunakan perkhidmatan perundingan FX komersial untuk mengetahui tentang pilihan yang lebih murah untuk pemindahan mata wang asing yang tersedia untuk anda.

Pada nota akhir, pentingnya berurusan dengan seorang profesional hartanah bereputasi ketika masuk ke dalam usaha ini tidak boleh terlalu mengagumi. Sejarah telah menunjukkan bahawa orang-orang yang menganggap mereka memotong kos dengan tidak bekerja dengan Realtors akan menghabiskan lebih banyak daripada yang perlu kerana kurangnya pengalaman - walaupun Donald Trump memberi nasihat bahawa anda tidak boleh mencubanya.

Catat Ulasan Anda