Kenapa Penilaian Rumah yang Baik Penting?

Berapa nilai rumah anda?

Penilaian rumah yang baik adalah salah satu komponen yang paling penting untuk mendapatkan kelulusan gadai janji.

Penilaian ini akhirnya menentukan betapa banyak bank bersedia memberi pinjaman kepada anda, dan penilaian buruk boleh membunuh rancangan anda untuk rumah baru lebih cepat daripada skor kredit buruk.

Penilaian rumah adalah cara terbaik bagi pemberi pinjaman untuk melihat jika mereka tidak akan kehilangan tempat duduk mereka dalam perjanjian itu.

Pemberi pinjaman ingin memastikan bahawa mereka mempunyai aset yang mereka dapat menjual untuk mendapatkan kembali wang mereka sekiranya berlaku lalai. Penilaian rumah juga merupakan cara untuk anda melihat apakah rumah yang anda inginkan terlalu mahal atau tidak.

Katakanlah bahawa John Doe ingin menjamin gadai janji di rumah yang harganya $ 180,000. Skor kreditnya sangat baik, namun rumah hanya menilai sebanyak $ 150,000.

Akankah John mendapatkan pinjamannya? Anda lebih percaya dia tidak akan. Harga jualan harus diturunkan untuk pemberi pinjaman untuk mempertimbangkan untuk membiayai wang John. Ini juga merupakan amaran kepada John, bahawa rumah yang dia cuba untuk menjamin mungkin terlalu mahal.

Jadi apa yang dicari penilai?

Penilai biasanya bermula dengan pemeriksaan di dalam dan di luar rumah anda, serta menjual dan meminta harga untuk rumah setanding di kawasan itu. Penilai akan membuat laporan bagi pemberi pinjaman yang termasuk:

• Penjelasan tentang bagaimana pentaksir menentukan nilai harta tersebut
• Saiz dan keadaan rumah dan lekapan tetap yang lain, bersama-sama dengan penerangan apa-apa penambahbaikan yang telah dibuat dan bahan yang digunakan
• Pernyataan mengenai masalah struktur yang serius, seperti ruang bawah tanah yang basah dan asas retak
• Nota tentang kawasan sekitarnya, seperti pembangunan baru atau yang ditubuhkan, kawasan luar bandar, dan sebagainya
• Penilaian tren pasaran baru-baru ini yang boleh menjejaskan nilai
• Analisis pasaran perbandingan yang menyokong penilaian: peta, gambar dan lakaran

Satu perkara penting untuk diperhatikan ialah, penilai bukanlah pemeriksa rumah. Seorang penilai akan membuat nota mengenai isu-isu yang jelas tetapi dos tidak memeriksa rumah untuk melihat sama ada ia terserah kepada kod. Untuk ini, anda sebenarnya perlu mengupah seseorang untuk melakukan pemeriksaan rumah untuk mengelakkan sebarang mimpi buruk yang mahal pada masa akan datang jika ada yang salah dengan rumah.

Berapa harga ini akan membebankan saya?

Penilaian biasanya dikenakan dalam lingkungan $ 300- $ 400. Harga ini boleh berubah walaupun bergantung pada lokasi harta benda, rakaman persegi rumah, atau jenis harta benda. Yuran pentaksiran biasanya termasuk dalam kos penutupan rumah, melainkan kesepakatan mengenai harta itu tidak dibuat.

Adakah masa untuk membuang tuala jika penilaian terlalu rendah?

Pertama, anda perlu melihat mengapa penilaian itu rendah. Ia boleh menjadi sesuatu yang pemilik rumah boleh membetulkan, atau rumah itu boleh terlalu mahal. Sekiranya terlalu mahal, lihat jika pemilik rumah akan turun harga mereka. Anda juga boleh meminta penilaian lain di rumah, perlu diingat bahawa anda adalah orang yang membayar untuk penilaian ini.

Sebagai penjual apa yang boleh anda lakukan untuk membuat penilaian yang tidak baik?

Perkara pertama yang perlu anda lakukan ialah melihat mengapa ia dinilai lebih rendah, ia mungkin disebabkan oleh penyelenggaraan atau pembaikan. Jika ini berlaku, anda boleh mendapatkan penilaian lain selepas ia telah ditetapkan.

Satu lagi cara untuk meningkatkan harga penilaian adalah kosmetik, terutama di rumah yang lebih tua. Cat baru, peralatan, permaidani dan tingkap pengganti adalah semua cara untuk menambah nilai rumah anda.