Cara Menjadi Pelabur Harta Tanah Dengan Hanya $ 5,000

Pada permulaannya, pelaburan hartanah terdengar seperti usaha mahal yang bernilai ribuan dolar dalam pelaburan awal. Dan pada masa lalu, dulu!

Nasib baik, anda tidak perlu enam angka di bank untuk menjadi pelabur hartanah hari ini. Ia benar-benar bermula dengan rancangan kewangan yang kukuh.

Ramai orang yang telah mencapai kemerdekaan kewangan telah berbuat demikian melabur dalam hartanah (sebenarnya, ia adalah salah satu cara yang paling biasa untuk menjadi jutawan). Ini mungkin kelihatan seperti pencapaian yang mustahil jika anda hanya melihat hasil akhir, tetapi dengan memulakan langkah-langkah kecil dan membuat kemajuan berterusan, anda boleh membuat jalan ke "mogok harta tanah" walaupun anda hanya mempunyai dolar yang lebih kecil jumlah untuk mula melabur dengan.

Hari ini kita akan membincangkan bagaimana anda boleh memulakan pelaburan hartanah tanpa melanggar bank, walaupun anda tidak mempunyai ratusan ribu dolar.

Mengapa Anda Perlu Pertimbangkan Pelaburan Harta Tanah

Sebab utama yang harus anda pertimbangkan adalah pelaburan hartanah adalah kerana potensi pulangan yang lebih tinggi berbanding kelas aset lain (seperti melabur dalam pasaran saham). Sebenarnya, hartanah mempunyai pulangan purata tahunan sebanyak 11.42% sejak tahun 1970. Sebagai perbandingan, S & P500 mempunyai pulangan tahunan purata sebanyak 10.31%.

Pelaburan hartanah menawarkan leveraj ke atas aset, kawalan ke atas aset, dan keuntungan yang besar, jika dilakukan dengan betul. Anda juga boleh melabur dalam hartanah sementara anda masih di kolej! Terlepas dari apabila anda mula, pelaburan hartanah adalah salah satu daripada banyak cara untuk mengembangkan portfolio kewangan anda.

Tetapi penting untuk diingat bahawa membandingkan harta tanah dengan saham adalah membandingkan epal dengan oren. Walaupun terdapat beberapa persamaan, terdapat banyak perbezaan yang perlu difahami dan difahami oleh para pelabur.

Inilah yang anda perlu lakukan untuk memulakan.

1. Dapatkan Mendidik

Pendekatan terbaik adalah untuk mempelajari semua yang anda boleh dengan sumber-sumber percuma yang tersedia untuk penggunaan segera anda. Anda perlu mempelajari asas-asas, tetapi anda juga perlu bertanya soalan yang betul apabila diberikan maklumat.

Walaupun anda mungkin dibombardir dengan imej seminar pelaburan hartanah mahal, itu bukan keperluan untuk berjaya dalam pelaburan hartanah. Anda boleh mempelajari asas-asas dari panduan percuma yang berguna dalam talian untuk mendapatkan permulaan melompat pada asas-asas. Terdapat banyak buku hartanah, podcast dan maklumat percuma dalam talian sebagai tempat yang baik untuk bermula. Anda juga boleh bercakap dengan pelabur hartanah lain.

Berikut adalah jenis utama hartanah dan pelaburan yang tersedia untuk pelaburan hartanah. Setiap jenis pelaburan mempunyai nuansa sendiri yang harus anda fahami sebelum anda melabur.

• Tanah kosong
• Rumah Keluarga Tunggal
• Hartanah Multifamily Kecil
• Hartanah Multifamily yang Besar
• Harta Tanah Komersial
• Rumah mudah alih
• Nota / Kertas / Gadai Janji

Sebaik sahaja anda mengetahui tentang jenis pilihan untuk hartanah yang disenaraikan di atas, anda akan ingin memikirkan tentang anggaran, masa dan keperluan anda.

Anda juga akan ingin mengetahui cara mengevaluasi kawasan kejiranan dengan betul untuk menjadikan pelaburan terbaik. Anda mungkin tidak kenal dengan bandar atau tempat di mana anda melabur, jadi anda pasti ingin melihat bagaimana untuk menilai kawasan atau kawasan yang anda melabur untuk membuat keputusan yang tepat.

2. Tetapkan Matlamat Anda

Selepas melakukan kerja rumah anda, anda akan mempunyai pelbagai pelaburan awal yang anda boleh harapkan untuk memulakan. Ia mungkin untuk memulakan dengan hanya $ 1,000 (atau bahkan kurang dalam beberapa keadaan). Tetapi anda juga harus mempunyai matlamat dan mengenali diri anda.

Berapa banyak risiko yang anda mahukan? Berapa banyak kerja yang anda ingin masukkan?

Tulis matlamat anda. Seterusnya, jurutera terbalik apa yang perlu anda lakukan untuk sampai ke tahap itu - apakah jumlah pelaburan permulaan yang diperlukan untuk memulakan?

3. Cari Tunai Untuk Pembayaran Ke Atas Atau Pelaburan Anda

Pada satu ketika, anda akan menyedari bahawa anda perlu menanggalkan pendapatan boleh guna anda supaya anda boleh membiayai impian pelaburan hartanah anda. Anda boleh melakukannya walaupun anda mendapat gaji yang tidak seberapa, atau bahkan jika anda seorang pelajar kolej yang lapar. Anda boleh melakukan ini, dan yang penting adalah untuk memulakan dengan matlamat akhir dalam fikiran.

Anda boleh mengumpul dana dengan cepat dengan bekerja di hiruk sampingan anda atau mengikuti belanjawan baru anda.

4. Terokai Pilihan Pelaburan Hartanah Anda

Adalah penting untuk memahami pilihan anda, kerana ada yang mempunyai risiko yang lebih tinggi dan keperluan pelaburan yang lebih tinggi.

Pelaburan Harta Tanah Tradisional

Pilihan pertama adalah dalam pelaburan hartanah tradisional, yang melibatkan pembelian hartanah sewa dan menyewa mereka kepada penyewa.

Melabur hartanah tradisional adalah cara yang popular untuk mengembangkan kekayaan anda, tetapi ia juga datang dengan beberapa keburukan yang harus anda lihat sebelum anda melompat.

Melabur hartanah tradisional memerlukan mencari berpuluh-puluh senarai dan melawat beberapa hartanah sebelum anda membuat keputusan mengenai hak harta yang sesuai untuk tujuan sewa.

Selain itu, anda juga akan menghabiskan banyak masa mencari penyewa, menunjukkan harta itu kepada penyewa, dan mempamerkan rumah ketika menunjukkan sifat kepada penyewa. Penyelenggaraan dan pengurusan harta sering diabaikan tugas-tugas yang penting untuk berjaya pelaburan hartanah sewa.

Sekiranya anda membuat keputusan untuk membeli rumah sebagai pemilik rumah yang diduduki, terdapat risiko tambahan di mana anda bertanggungjawab untuk pinjaman gadai janji yang besar di atas harta tersebut dengan risiko yang besar sekiranya berlaku penurunan dalam pasaran perumahan.

Walaupun risiko ini tidak mencukupi untuk menukarkan seseorang sepenuhnya dari pelaburan harta tanah tradisi, anda perlu tahu apa yang sedang anda lakukan sebelum membuat keputusan.

Real Estate Crowdfunded

Jika memiliki dan menguruskan harta sewa anda sendiri tidak menarik bagi anda, tetapi anda masih mahu mengembangkan portfolio anda melalui pelaburan hartanah, pelaburan hartanah crowdfunded mungkin menjadi pilihan yang lebih baik untuk anda.

Apabila anda mengambil bahagian dalam melabur harta tanah yang ramai, anda adalah sebahagian daripada sekumpulan orang yang mengumpulkan wang mereka dengan pelabur lain, dan kemudian memberi pinjaman atau melabur wang itu dengan pemilik hartanah pelaburan hartanah yang berpengalaman.

Anda berpeluang untuk mendapat keuntungan dari kemahiran pelabur yang berpengalaman dengan pelaburan masa yang minimum dengan risiko yang minimum, bergantung kepada pelaburan.

Salah satu manfaat pilihan ini ialah anda boleh menjejaki statistik dalam talian untuk menyemak maklumat sejarah pendapatan pelaburan. Anda juga boleh menguruskan pelaburan dalam talian anda, dan anda akan mendapat ringkasan dengan maklumat cukai akhir tahun juga.

Pelaburan harta tanah Crowdfunded adalah pilihan yang sangat popular kerana anda tidak perlu mencari harta benda, mendapatkan pinjaman gadai janji, skrin atau menguruskan penyewa atau menguruskan harta itu. Lebih penting lagi, orang lain bertanggungjawab terhadap pinjaman hartanah. Risiko dan beban kerja anda dikurangkan, namun potensi keuntungan masih wujud.

Sebelum pembiayaan orang ramai, sekuriti swasta tidak boleh dipasarkan secara terbuka di bawah Akta Sekuriti 1933. Sebagai hasilnya, sukar untuk mendapatkan maklumat mengenai pelaburan sekuriti swasta melainkan jika anda berkaitan dengan pelabur hartanah yang kaya yang melabur dalam enam angka.

Hari ini, crowdfunding memberi pelabur akses kepada pelbagai tawaran pelaburan, walaupun latar belakang, sumber, atau tahap pengalaman.

Walaupun crowdfunding adalah pilihan yang menarik, anda perlu menyelidik syarikat dan pilihan untuk memastikan syarikat itu sah dan juga sesuai. Anda perlu mengetahui jumlah minimum pelaburan untuk memastikan perjanjian itu dapat digunakan untuk anda. Anda akan ingin tahu berapa lama mereka berada dalam perniagaan, serta garis panduan mereka untuk peminjam dan pelabur. Akhir sekali, anda perlu tahu yuran yang dikenakan untuk perkhidmatan mereka.

Berikut adalah dua kegemaran kami:

RealtyShares

RealtyShares adalah salah satu syarikat crowdfunding terbesar dengan beberapa ciri menarik:

• Tawaran hartanah kediaman dan komersil
• Tiada yuran pendaftaran
• $ 5,000 pelaburan minimum am (mereka telah menawarkan hartanah untuk pelaburan minimum $ 1000)
• Yuran pengurusan tahunan yang rendah sebanyak 1%
• Hanya pelabur terakreditasi
• Tawaran hartanah kediaman dan komersil

Semak RealtyShares - mereka mendapat banyak perhatian di ruang ini. Dapatkan a$100 bonus apabila anda membuat pelaburan pertama anda menggunakan kod promoRakan kongsi100. Daftar di sini.

Fundrise

Fundrise juga mempunyai pemilihan hartanah pelaburan yang agak besar untuk dipilih dengan ciri-ciri berikut:

• Pelabur yang tidak diiktiraf serta pelabur terakreditasi dialu-alukan
• 1% yuran pengurusan tahunan
• Pelaburan minimum $ 1,000
• Tawaran hartanah kediaman dan komersil

Lihat Fundrise di sini dan mulakan hari ini.

Memahami Risiko Pelaburan Harta Tanah

Anda perlu memahami risiko sebelum membuat pelaburan. Salah satu risiko utama yang terlibat ialah membeli harta dan menjualnya pada harga yang jauh lebih rendah kerana keadaan pasaran atau keadaan lain di luar kawalan anda.

Satu lagi kesilapan yang lazim termasuk waktu pembelian dan penjualan boleh mengakibatkan kerugian yang besar atau kehilangan dalam kesepakatan atau pasaran yang memunculkan ramalan anda memaksa anda untuk membeli produk yang sama yang tersedia untuk tawar-menawar pada premium.

Jika anda memiliki sewa, penyelenggaraan dan perbelanjaan besar lain juga boleh menjadi cabaran.

Mengetahui Implikasi Cukai

Dari permulaan, anda akan ingin mengetahui implikasi cukai hartanah pelaburan hartanah. Salah satu faktor penentu utama adalah bagaimana harta tersebut diklasifikasikan, dan bagaimana ia digunakan.

Anda tidak mahu berpisah dengan sebahagian besar pulangan yang anda peroleh daripada pelaburan sebagai cukai. Satu dan satu-satunya cara untuk memastikan ini adalah dengan memahami implikasi cukai pelaburan mana-mana pelaburan terlebih dahulu. Satu bahagian penting bagaimana harta itu diklasifikasikan adalah bagaimana harta itu diperlakukan di bawah aktiviti hartanah sewa.

Melalui jadual cukai yang sedia ada dan juga dapatkan gambaran jelas mengenai kadar yang berbeza-beza. Sentiasa bercakap dengan seorang profesional cukai jika anda mempunyai soalan atau kebimbangan.

Pelan Pelaburan Harta Tanah Anda Secara Ringkas

Harta tanah boleh menjadi pilihan yang lumayan, tetapi anda perlu membuat keputusan yang tepat dan mengambil tindakan yang konsisten. Gunakan panduan tindakan yang dikaitkan di atas untuk mempercepatkan pendidikan pelaburan hartanah anda, tetapi ingatlah untuk melakukan penyelidikan anda berdasarkan keadaan kewangan anda yang unik untuk mencapai potensi maksimum anda dalam pelaburan hartanah.

Pernahkah anda berfikir tentang melabur dalam hartanah? Adakah mengetahui bahawa anda boleh melabur dalam hartanah tanpa banyak wang mendorong anda untuk memulakan? Mengapa atau mengapa tidak?