7 Kaedah-Kaedah yang saya Belajar Selepas Berpecah dalam Pelaburan Harta Tanah

Berikut adalah kisah sebenar yang dikemukakan oleh rakan blogger.

Mewujudkan kekayaan jangka panjang dalam pelaburan hartanah adalah tentang memahami peraturan dan tidak akan berlaku.

Saya mempunyai tujuh buah rumah ketika berusia 24 tahun. Saya semua masuk ke dalam impian kekayaan harta tanah dan memandu Porsche Boxster. Saya menarik hampir enam angka setahun dari sewa dan kerja sepenuh masa.

Dua tahun kemudian, saya pecah.

Itulah sebabnya saya boleh berhubung dengan kisah Jeff mengenai pelajaran yang dia belajar melabur dalam hartanah. Beliau belajar dengan cepat beberapa kekayaan hartanah yang terlalu baik untuk menjadi kenyataan.

Saya masih percaya sepenuh hati dalam kuasa hartanah sebagai penjana kekayaan jangka panjang.

Saya tidak cukup membina empayar realiti saya kembali ke kemuliaannya, tetapi saya telah mencipta aliran tunai yang konsisten yang akan berkembang dari masa ke masa.

Jika anda pernah bermimpi untuk memulakan pelaburan hartanah, bermimpi untuk membuat jutaan harta, anda perlu mengelakkan penipuan dan mitos yang dijual oleh jurujual infomercial.

Anda perlu memahami tujuh peraturan hartanah yang akan mewujudkan kekayaan jangka panjang.

Bagaimana Saya Bermula di Harta Tanah

Saya mula sebagai ejen harta komersil semasa tahun ketiga kolej saya.

Saya sentiasa tertarik dengan kisah kekayaan harta tanah oleh pemaju seperti Sam Zell dan Donald Trump. Saya suka idea untuk mengambil sebidang tanah mentah atau bangunan dan mengubahnya menjadi daftar tunai.

Menjual hartanah komersil hanya permulaan. Saya mahu menjadi pemaju, pelabur, pemilik.

Pasaran bagi hartanah komersial masih belum pulih pada tahun 2002 tetapi pasaran kediaman telah berkembang pesat. Saya melihat janji penghargaan cepat dan wang mudah melalui pembiayaan dan memutuskan untuk membuat suis.

Saya mula membeli rumah keluarga tunggal 10% ke bawah atas wang yang saya simpan semasa berkhidmat di Kor Marin dan apabila saya mendapat pekerjaan pertamanya dalam kewangan korporat. Saya memberi tumpuan kepada ... 'kawasan kejiranan yang murah'Di mana saya boleh membeli hartanah larian untuk setengah harga yang saya perlu bayar di bahagian bandar yang lebih baik.

Saya fikir saya masih boleh mendapatkan sewa pasaran yang layak di rumah yang kos sepuluh atau dua puluh lebih kecil, jadi pulangan akan lebih besar.

Itu akan menjadi saya kesilapan pertama.

Tetapi saya lapar sehingga saya menumpaskan harta saya untuk memperbaiki hartanah, membiayai semula untuk mendapatkan nilai yang lebih baik dan meletakkan wang itu ke harta lain.

Saya akan menjadi kaya.

Empayar Realiti Saya Bermula untuk Merosot

Dalam masa tiga tahun, saya membina enam hartanah, ditambah rumah saya sendiri. Pada satu ketika, saya menganggarkan hartanah saya pada lebih dari setengah juta dolar dengan kira-kira seperlima daripadanya dalam ekuiti.

Mungkin saya tidak kaya dengan beberapa definisi, tetapi itu tidak buruk bagi seorang pelajar berusia 24 tahun yang baru keluar dari kolej.

Kemudian semuanya mula runtuh.

Enam hartanah sewa saya menghasilkan aliran tunai yang konsisten, tetapi hanya kerana saya melakukan kebanyakan kerja saya sendiri. Saya seorang juruelektrik, pelukis, dan pengurus hartanah saya sendiri. Anda mendapat idea itu.

Pasaran Des Moines agak kecil dan sukar untuk mencari pengurus hartanah untuk mengendalikan harta keluarga tunggal.

Saya dapati beberapa syarikat, tetapi semua mahu menuntut ke atas 15% ke atas pendapatan sewa kasar. Ini bermakna membayar hampir semua aliran tunai dari hartanah kerana pembayaran hipotek memakan sebahagian besar sewa.

Pengurusan harta keluar jadi saya terjebak melakukan itu bersama dengan juggling pekerjaan sepenuh masa dan kelas malam untuk ijazah tuan saya.

Kelemahan untuk hartanah yang kurang mahal di sisi lain trek adalah sakit kepala penyewa yang tetap, aduan oleh pemeriksa perumahan bandar apabila harta itu disalahgunakan, dan pekerjaan yang hilang mengusir penyewa di mahkamah.

Saya mula mengabaikan harta saya.

Seperti pelabur saham dalam pasaran beruang, saya mengelak memikirkan rumah saya. Apabila penyewa dipindahkan atau diusir, harta itu mungkin kosong selama sebulan sebelum saya menghabiskan minggu yang diperlukan untuk mengubahsuainya dan mendapatkannya kembali ke pasaran.

Rumah kosong bermakna saya membayar keluar dari poket untuk menampung pembayaran gadai janji, dan ia tidak boleh bertahan.

Saya mula kehilangan pembayaran pinjaman dan memusnahkan skor kredit saya. Ini bermakna tiada lagi pembiayaan semula dan wang tidak lebih mudah dari bank.

Dibakar dan benar-benar kecewa, saya mula menjual hartanah untuk apa sahaja yang saya dapat.

Ia adalah tahun 2006 dan pasaran mula turun dari gelembung hartanah sehingga kadang-kadang ia bermaksud menjual rumah hanya untuk membayar gadai janji.

Mitos Pelaburan Real Estat Saya Mempelajari Cara Yang Tidak Sulit

Saya masih memiliki beberapa harta sewa dan percaya pada nilai jangka panjang pelaburan hartanah. Malangnya, terdapat banyak mitos di luar sana, terlalu banyak iklan infomercial yang menjual strategi panas untuk menjadi cepat kaya.

Pertama, hartanah adalah bukan pelaburan cepat kaya.

Kisah sebenar kekayaan harta tanah dicipta selama beberapa dekad, walaupun generasi. Bapa Donald Trump sudah menjadi pemaju hartanah yang berjaya dan Sam Zell telah menguruskan harta sejak awal 1960-an.

Purata pulangan tahunan ekuiti hartanah komersil adalah 12.6% menurut Persatuan Pelaburan Amanah Kebangsaan (NAREIT) pada data kembali 40 tahun.

Itulah a pulangan yang kukuh, tetapi bukan sesuatu yang akan menjadikan anda jutawan semalaman.

Satu-satunya orang yang cepat kaya dengan pelaburan hartanah adalah mereka menjual strategi kepada pelabur yang tidak curiga.

Mitos lain dalam pelaburan hartanah adalah bahawa ia adalah daftar tunai, hanya menelefon loceng dan menonton aliran tunai.

Malah, kebanyakan pulangan anda adalah keuntungan cukai dan penghargaan jangka panjang terhadap hartanah. Jika anda memanfaatkan harta anda dengan hutang, maka majoriti sewa anda dimakan oleh pembayaran hipotek dan pengurusan harta.

Mungkin mitos terbesar sekalipun bahawa harta tanah adalah sumber pendapatan pasif.

Anda mungkin dapat mengupah seorang pengurus harta tanah, mengubah harta anda menjadi pendapatan pasif, tetapi ini adalah masalah untuk banyak pelabur individu. Hanya ada aliran tunai yang mencukupi pada tahun-tahun awal pertumbuhan kediaman estetori anda sendiri untuk memperoleh pengurusan profesional.

7 Peraturan untuk melakukan Pelaburan Harta Tanah (cara yang betul)

Beberapa pelaburan telah mencipta banyak kekayaan keluarga sebagai hartanah tetapi mudah untuk jatuh untuk mitos dan penipuan. Membuat wang dengan harta sewa, maksud saya mencipta aset sebenar yang akan membuat anda kaya jangka panjang bermaksud mengelakkan mitos-mitos ini.

Peraturan Harta Tanah # 1 - Perkara pertama yang perlu anda lakukan adalah belajar bagaimana untuk mencari nilai saksama sesuatu harta sebelum anda membelinya. Sebarang pelaburan boleh menjadi harga yang baik untuk harga yang tepat tetapi tidak mudah mencari harga untuk hartanah.

• Cari sekurang-kurangnya lima rumah serupa yang telah dijual dalam tahun lepas di kawasan kejiranan yang sama. Anda biasanya boleh mencari ini melalui pejabat penilai daerah atau melalui laman-laman seperti Zillow.
• Bahagikan harga jualan rumah dijual dengan kaki persegi dan kemudian angka rata-rata.
• Berapakah harga purata ini bagi setiap kaki persegi oleh ruang hidup untuk harta yang anda ingin beli untuk anggaran nilai saksama betapa bernilai.

Peraturan Harta Tanah # 2 - Anggarkan berapa banyak pengurusan harta yang akan dikenakan ke bawah untuk setiap butiran.

Ini bermakna purata sewa pasaran di kawasan itu, dikurangkan untuk kekosongan dan pengurusan hartanah. Sehingga anda mendapat idea yang baik tentang kos lain seperti utiliti dan penyelenggaraan, konservatif dengan anggaran anda.

• Sediakan tiga anggaran aliran tunai anda untuk setiap harta. Satu anggaran harus mengira semua kos pada senario terburuk, yang paling tinggi yang anda fikir mereka boleh melebihi satu tahun.
• Jadilah realistik tentang masa yang anda boleh masukkan ke dalam pengurusan harta anda sendiri. Pertimbangkan membina sekurang-kurangnya bantuan sambilan dengan penyelenggaraan atau pengurusan.

Peraturan Harta Tanah # 3 - Hanya membeli harta berkualiti di mana anda akan selesa hidup. Anda akan mendapat penyewa yang lebih baik dan akan mempunyai kekosongan yang lebih rendah. Anda tidak tahu, jika perkara tidak berjalan seperti yang dirancang, anda mungkin tinggal di salah satu sewa anda.

Peraturan Harta Tanah # 4 - Iklan inframerah 3 pagi akan memberitahu anda rahsia harta kekayaan adalah untuk meletakkan hutang sebanyak mungkin dan membeli rumah sebanyak secepat mungkin.

Strategi ini membuat persembahan PowerPoint menarik tetapi hanya membawa kepada kebakaran dan kemuflisan.

Peraturan Harta Tanah # 5 - Bawa perlahan, beli beberapa rumah pada tahun pertama anda dan dapatkan apa yang diperlukan untuk menguruskan hartanah. Anda akan membina perniagaan jangka panjang dan mengelakkan masuk ke kepala anda.

Peraturan Harta Tanah # 6 - Pertimbangkan untuk menyertai atau memulakan kelab pelaburan hartanah bersama pemilik hartanah lain. Ini telah membantu saya semasa membina semula empayar saya.

• Cari pelabur hartanah melalui ejen hartanah, kontraktor dan talian.
• Cuba mencari orang yang mempunyai kemahiran dalam pelbagai aspek hartanah dari agen kepada kontraktor, peguam, dan pengurus harta. Meletakkan kemahiran anda bersama-sama bermakna semua orang tidak perlu pakar dalam segala-galanya.
• Terdapat pelbagai cara untuk menubuhkan kumpulan dari persatuan formal di mana anda mengumpulkan wang anda untuk pelaburan ke kumpulan tidak formal di mana anda hanya berdagang idea dan membantu satu sama lain dengan perkhidmatan.

Peraturan Harta Tanah # 7 - Akhirnya, mempelbagaikan pelaburan hartanah anda sebanyak mungkin.

Kos harta tunggal bermakna banyak pelabur individu tersekat memiliki satu jenis harta dalam satu pasaran. Ini bermakna semua risiko kemerosotan dalam jenis hartanah atau dalam pasaran tempatan.

• Beli jenis hartanah yang berbeza termasuk kediaman, pejabat, penyimpanan, rekreasi dan gudang.
• Beli di pasaran yang berbeza di seluruh Amerika Syarikat jika boleh.
• Salah satu cara untuk mempelbagaikan portfolio hartanah langsung anda adalah dengan memiliki REITs atau crowdfunding hartanah yang membolehkan anda membeli kedudukan ekuiti dengan beberapa ribu bukannya puluhan ribu.

Seperti mana-mana pelaburan, hartanah boleh menjadikan anda kaya jika anda tahu bagaimana untuk mengelakkan perangkap terbesar.

Menjadi pelabur jangka panjang dalam harta adalah tentang memahami peraturan yang akan menghalang anda daripada kehilangan wang anda seperti yang saya lakukan. Jangan biarkan cerita menghalang anda daripada mengikuti impian hartanah anda sekalipun. Saya masih melabur dalam hartanah sewa dan akan menjadi kaya lagi, suatu hari nanti.

Joseph Hogue bekerja sebagai seorang penganalisis ekuiti dan seorang pakar ekonomi sebelum menyedari menjadi kaya tidak ada pengganti untuk menjadi gembira. Dia kini menjalankan lima laman web dalam kewangan peribadi dan keramaian crowdfunding, membuat lebih banyak wang daripada yang pernah dilakukannya pada pekerjaan 9-ke-5 dan suka membina karyanya dari perniagaan rumah.